ที่ตาบอด : ทางจำเป็น และทางภาระจำยอม (รองศาสตราจารย์พิเศษ ดร.ประทีป ทับอัตตานนท์)

ที่ตาบอด : ทางจำเป็น และทางภาระจำยอม (รองศาสตราจารย์พิเศษ ดร.ประทีป ทับอัตตานนท์)
ผู้แต่ง : ประทีป ทับอัตตานนท์
ปีที่พิมพ์: ครั้งที่ 1 : 2565
จำนวนหน้า : 280 หน้า (E)
ขนาด : 17x25 ซม.
รูปแบบ : ปกอ่อน
9786165934305

สารบัญ
บทที่ 1 แนคิดเรื่องทางจำเป็นและทางภาระจำยอม
แนวคิดทางสังคมศาสตร์
แนวคิดเรื่องทางภาระจำยอม
บทที่ 2 ทางสาธารณะ
การเกิดทางสาธารณะ
1. เป็นที่ดินสาธารณสมบัติ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 8
2. เจ้าของที่ดินเจตนายกให้เป็นทางเดินสาธารณะ
เจ้าของที่ดินตกลงยกที่ดินบางส่วนให้เป็นทางสาธารณะ
4. เป็นทางสาธารณะโดยปริยาย
5. มีการเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนที่ดิน
ข้อสังเกตในเรื่องทางสาธารณะ.
บทที่ 3 หลักกฎหมายของทางจำเป็น
ทางจำเป็นที่เกิดขึ้นโดยทั่วไป.
ทางจำเป็นที่เกิดขึ้นในกรณีพิเศษ
บทที่ 4 ทางจำเป็นที่เกิดขึ้นโดยทั่วไป
ทางจำเป็นที่เกิดขึ้นโดยทั่วไปตามมาตรา 1349
1. เป็นที่ดินที่อยู่ในวงล้อมของที่ดินแปลงอื่น จนที่ดินแปลงด้านใน
ไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะ
2. การร้องขอทางจำเป็นอาจต้องผ่านที่ดินมากกว่าหนึ่งแปลงได้.
3. เจ้าของที่ดินแปลงด้านในต้องเป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้มีสิทธิครอบครอง
ตามกฎหมาย
หากมีทางออกอยู่แล้ว จะฟ้องให้ให้เปิดทางออกใหม่ไม่ได้.
หากมีทางออกสู่ทางสาธารณะจากความยินยอมของเจ้าของที่ดินนั้น
ไม่ถือว่าเป็นทางออกสู่ทางสาธารณะแล้ว
6. หากมีทางออกหลายทาง ต้องพิจารณาถึงความเหมาะสมของ
7. เจ้าของที่ดินแปลงที่ทางจำเป็นผ่าน อาจขอให้ย้ายทางจำเ ที่ดินที่ล้อมอยู่ด้วย
8. เดิมเคยใช้สิทธิตามมาตรา 1350 แต่ต่อมามีการโอนที่ดินไป
ยังมีสิทธิขอทางออกตามมาตรา 1349 ได้
9. ปัญหาการขอทางจำเป็นในทรัพย์ส่วนกลางของหมู่บ้านจัด
ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543.
ทางออกสู่ทางสาธารณะได้ แต่ต้องผ่านสระ บึง ทะเล หรือที่มีค
ระหว่างที่ดินแปลงนั้นกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมาก จนไม่ได้รับ
ความสะดวก 11. การใช้เป็นทางจำเป็นต้องมีความเหมาะสมและให้เจ้าของที่ดินที่ล้อม
อยู่เดือดร้อนน้อยที่สุด
12. การใช้ทางจำเป็นต้องจ่ายค่าทดแทน
13. สิทธิในการใช้ทางจำเป็นนี้ไม่ต้องจดทะเบียนสิทธิ
14. ผู้ซื้อที่ดินรู้อยู่แล้วว่าเป็นที่ตาบอด ก็ยังมีสิทธิขอทางจำเป็น
15.สิทธิในทางจำเป็นไมใช่สิทธิที่ติดกับที่ดิน
16. ทางจำเป็นยังเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินเดิม
บทที่ 5 ทางจำเป็นที่เกิดขึ้นในกรณีพิเศษ
สิทธิในการเรียกร้อง
ทางจำเป็นนี้เป็นทรัพยสิทธิหรือไม่
ผู้ได้ใช้ทางนี้ไม่ต้องจ่ายค่าทดแทน
บทที่ 6 สิทธิที่เกิดขึ้นจากความเป็นทางจำเป็น
การสร้างถนนบนทางจำเป็น
สิทธิในการวางสิ่งอื่นบนทางจำเป็น
บทที่ 7 ทางภาระจำยอม
ข้อสังเกตเกี่ยวกับภาระจำยอม
ลักษณะของการเกิดขึ้นของภาระจำยอม
1. ทางนิติกรรม
ก. กรณีที่เป็นการตกลงกันเอง.
ข้อสังเกต 1. บุคคลสิทธิจะผูกพันแก่ทายาทที่ไม่เกี่ยวกับข้อตกลงนี้หรือไม่
2. กรณีบุคคลภายนอกเป็นผู้รับโอนที่ดินภารยทรัพย์.
ข. กรณีทำสัญญาและจดทะเบียน
2. ทางนิติเหตุ
1. การได้มาซึ่งทรัพยสิทธิประเภทภาระจำยอมโดยอายุความ
ที่ดินของสามยรัพย์ไม่ต้องติดอยู่กับที่ดินที่เป็นภารยทรัพย์ก็ได้
3. กรณีการใช้ทางเดินเกิดจากการอนุญาตให้ใช้ได้ ต่อมามีการเปลี่ยน
เจตนา
4. การนับระยะเวลานับแต่เริ่มใช้ทางเดิน
5. การครองครองที่ดินของผู้อื่นอย่างปรปักษ์ ต้องไม่เป็นการขอใช้
หรือวิสาสะ
6. ความหมายคำว่า ติดต่อกันสิบปี
7. คำว่า ใช้ประโยชน์ในที่ดินภารยทรัพย์ติดต่อกันสิบปีอย่างสงบ เปิดเผย
และมีเจตนาเป็นเจ้าของนี้ หมายความรวมถึงการที่เจ้ามรดกได้ใช้หรือ
เดินในทางเดินดังกล่าวด้วย 8. การใช้ทางเดินนั้น ต้องใช้ในลักษณะปรปักษ์ต่อเจ้าของที่ดินภารยทรัพย์
ต้องไม่มีการตกลงหรือชำระเงินค่าทดแทนให้
9. การย้ายทางเดินนี้ก็ไม่มีผลต่อการนับระยะเวลาสิบปี
10. แม้เจ้าของที่ดินสามยทรัพย์เข้าใจว่าทางเดินนั้นอยู่ในที่ดินของตน
ก็ตามกฎหมายยังถือว่าเป็นการใช้ทางเดินนั้นอย่างมีเจตนาเป็น
เจ้าของ จึงสงผลให้เจ้าของที่ดินสามยทรัพย์นั้นได้สิทธิในทางเดิน
นั้นตามมาตรา 1401 ด้วย
11.การใช้ทางเดินที่มีเจตนาให้เป็นการะจำยอมนั้น เจ้าของที่ดิน
สามยหรัพย์ต้องใช้ทางเดินในที่ดินของผู้อื่น แม้ต่อมาที่ดินนั้นถูกแบ่งแ
เป็นของผู้อื่น จะนับเอาระยะเวลาที่ใช้ทางเดินนั้นเพื่อให้ครบสิบปีต
เงื่อนไขในมาตรา 1401 ไม่ได้ ต้องเริ่มนับดั้งต้นใหม่
12.การที่เจ้าของที่ดินการยทรัพย์จะปิดป้ายว่า ทางสวนบุคคล
หมายความว่าที่ดินนั้นจะไม่เป็นทางภาระจำยอม
การที่เจ้ามรตได้สิทธิภาระจำยอมโดยอายุความแล้ว สิทธิดัง
ตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมด้วย
ผลจากที่ใด้สิทธิภาระจำยอมโดยอายุความ
สิตริในการะจำยอมที่เกิดจากอายุความนี้ หากมีการโอนที่ดินสามยทรัพธ์
ไปยังเจ้าของรายใหม่ สิทธิในภาระจำยอมก็ยังคงอยู่ต่อไป
3. ทางภาระจำยอมเกิดจากกฎหมายพิเศษ
การดำเนินการกรณีเกิดภาระจำยอมขึ้น
ข้อสังเกต กรณีทางภาระจำยอม
ปัญหาแรกคือ การใช้ทางภาระจำยอมนี้ ไม่จำต้องเพื่อออกสู่ทางสาธารณะ
ปัญหาข้อที่สองคือ ผู้ใดมีสิทธิในการร้องขอให้เป็นทางภาระจำยอมได้บ้าง
ปัญหาข้อสาม คือ กรณีเป็นที่ดินจัดสรร
ปัญหาข้อสื่ คือ การได้ทางเดินเป็นภาระจำยอม ใช้ผิดไปจากวัตถุประสงค์
ไม่ได้
ปัญหาข้อที่ห้า คือ ห้ามเจ้าของที่ดินภารยทรัพย์มิให้ใช้ประโยชน์ในที่
ภาระจำยอมอันเป็นเสื่อมประโยชน์แก่เจ้าของสามยทรัพย์
ปัญหาข้อที่หก คือ ที่ดินแปลงที่เป็นภารยทรัพย์นั้น ยังตกเป็นกรรมสิทธิ์
ของเจ้าของที่ดินนั้น ซึ่งเจ้าของที่ดินนั้นยังอาจจำหน่ายจ่ายโอนได้
บทที่ 8 สิทธิและหน้าที่ที่เกิดจากภาระจำยอม